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时间:2020-10-26 09:09:43来源:FIBA ASIA - 亚洲篮球 作者:新香水乐队

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从居民可支配收入增长的速度来看,一线城市短期内房租上升的空间有限最近5年随着伴随宏观经济的增长速度放缓,我国居民的可支配收入增长也相应下降,2014年跌到9%,之后逐年下行,预计2018年的增幅为%,从收入的增幅下行趋势我们不难推断:未来房租的增长幅度相对有限。只要不出现严重的通货膨胀,房价下跌是大概率首先,从人口数量、年龄结构、城镇化率等因素来看,人口高速增长支撑住房刚需同步增长的时代已经结束。

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2015年开始,不仅25-39岁的结婚置业人口开始下降,35-49岁为居住改善而置业的人口也在下降,人口自然增长率的下降,叠加由于农村流向城市人口的减少,住房刚需增长的基础动力,已经明显式微。其次,2017年,我国居民总负债占可支配收入的比重从2008年的31%上升到79%,居民负债率的大幅上升叠加可支配收入增长速度的下降,导致居民的住宅购买力受到严重削弱。

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第三,随着利率中枢上抬和住房信贷优惠政策的终结,支撑房价持续上涨的宽松货币环境已不复存在。第四,一、二线城市的限购限贷政策严厉地制约了投资性购房需求。

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